올해 하반기 (7월~12일) 변동금리 주담대를 연 3~4%대 고정금리 대출로 갈아탈 수 있는 안심전환대출이 실행된다고 합니다.
주택금융공사는 먼저 20조 원을 공급 후 내년에 20조를 추가 공급할 예정입니다.
안심전환대출이란?
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변동금리 주택담보대출로 인한 차주의 부담을 덜어주고자 장기, 고정 금리로 전환해주는 대출입니다. 우대형과 일반형 2가지가 있으며 올 하반기에 아래와 같이 우대형을 먼저 실시할 예정입니다.
안심전환대출 우대형
① 금리: 보금자리론 금리보다 최대 0.3% 낮은 안심전환대출 (현재 기준 3% 후반입니다.)
② 주택 가격: 주택 시가 4억 원 이하
③ 대출 한도: 최대 2억 5천만 원 한도로 대출
④ 소득 기준: 부부 합산 연소득 7000만 원 이하 신청 가능
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안심전환대출 일반형
① 금리: 보금자리론 금리보다 최대 0.1% 낮은 금리
② 주택 가격: 주택 시가 최대 9억 원 이하
③ 대출 한도: 최대 5억 원 한도로 대출
④ 소득 기준: 제한 없음
단, 예산 소진 시 집값 시세가 낮은 순으로 지원합니다.
2019년 서민형 안심전환대출
2022년은 아직 구체적인 내용이 나오지 않았기 때문에 2019년에 어떻게 시행되었는지 먼저 살펴보겠습니다.
【2019년 당시 조건】
- 연소득 8500만 원 이하
- 주택 가격 9억 원 이하
- 대출한도 5억
- 대출기간 10, 15, 30년
- 금리는 1.85~2.2%
문제점!!
① 부동산 시세 변화
3년 전보다 현재는 부동산 시세가 급상승한 상태인데도 주택 가격 기준이 동일합니다.
② 고정금리 차주에 대한 차별
또한 변동금리 주담대 차주만을 대상으로 한다는 점도 형평성 문제가 제기되었습니다.
주택 가격 기준이 3년 전과 동일한 것에 대해 안심전환대출은 취약계층을 위한 지원이므로 이렇게 기준을 정했다고 밝혔습니다. 따라서 주택 가격 요건이 크게 바뀌지는 않을 것으로 보입니다.
안심전환대출에 대해서 알아봤습니다. 올 하반기 우대형부터 시작한다고 하니 한국주택금융공사에서 구체적인 금리와 자격요건이 나오면 다시 업데이트하겠습니다.