이번에는 보금자리론과 디딤돌 대출에 대해서 자세히 알아게보겠습니다.
두 상품 모두 정부지원의 주택담보대출이라는 점에서 같지만 차이점도 많이 있습니다.
보금자리론 디딤돌 차이가 어떻게 되는지 한번 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
보금자리론 디딤돌 차이 1. 자격조건
■ 디딤돌대출
- 부부합산 연소득 6000만원 이하
- 생애최초나 신혼부부, 2자녀 의상의 경우 연소득 7000만원 이하
- 무주택자
- 5억원 이하 주택 85㎡이하 주택
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■ 보금자리론
- 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 신혼부부의 경우 연소득 8천500만원 이하
- 미성년 자녀 3명 이상 가구 연소득 1억원 이하
- 무주택자 또는 1 주택자의 경우 처분 시 가능
- 6억원 이하 주택 85㎡이하 주택
디딤돌 대출이 조금 더 대출 자격 중에 소득요건을 맞추기가 쉽지 않습니다.
디딤돌이 부부합산 연소득 6천만원 이하인 데에 비해 보금자리론은 7천만원까지 가능하며 신혼부부는 연소득 8500만원까지 가능합니다.
주택 가격 또한 디딤돌 대출이 5억 이하 주택, 보금자리론의 경우는 6억 이하 주택까지 가능합니다.
주택의 크기는 국민주택의 크기로 전부 85㎡이하 주택만 가능하며 지방으로 갈경우 더 큰 평수도 가능합니다.
디딤돌 대출은 무주택자만 가능한 데에 비해 보금자리론은 1 주택까지 기존주택 처분 조건으로 허용해줍니다.
여러모로 자격조건에서 디딤돌 대출이 조금 더 어렵습니다.
보금자리론 디딤돌 차이 2. 한도
■ 디딤돌대출
- 최대 2억원까지 가능
- 신혼가구의 경우 2억2천만원
- 2자녀 이상 가구의 경우 2억6천만원
- 주택담보 LTV70%까지 가능
■ 보금자리론
- 최대 3억원까지 가능
- 미성년 자녀 3명 이상 최대 4억원까지 가능
- LTV 70% 동일
한도는 디딤돌이 최대 2억, 보금자리론이 최대 3억으로 더 많습니다.
디딤돌 대출의 경우 신혼가구의 경우 2억2천만원 2자녀 이상의 경우 2억 6천까지 가능합니다.
보금자리론은 3억이며 미성년 자녀 3명 이상 있을 시 최대 4억까지 가능합니다.
LTV는 최대 70%로 동일합니다.
보금자리론 디딤돌 차이 3. 금리
■ 디딤돌대출
- 1.95% ~ 2.7%
- 생애최초 신혼가구 1.65% ~ 2.4%
- 고정금리 및 5년 변동금리
- 소득 수준 및 대출기간에 따른 금리 차이가 있음
| 소득수준 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 1.65% | 1.75% | 1.85% | 1.9% |
| 2천 ~ 4천이하 | 1.9% | 2% | 2.1% | 2.15% |
| 4천~ 7천 이하 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.4% |
■ 보금자리론
- 2.2% ~ 2.5%
- 만기 시까지 고정금리
- 상품별 기간에 따른 금리 차이가 있음
| 상품 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| u보금자리론 | 2.3% | 2.4% | 2.5% | 2.55% |
| 아낌e보금자리론 | 2.2% | 2.3% | 2.4% | 2.45% |
| t보금자리론 | 2.3% | 2.4% | 2.5% | 2.55% |
디딤돌 대출의 경우에는 소득이 적을수록 대출기간이 짧을수록 금리가 저렴해집니다.
가장 저렴한 금리는 1.65%입니다. 보금자리론보다 전체적으로 금리는 저렴한 편입니다.
보금자리론의 경우에는 은행에서 이용하는 상품에 따라서 금리가 차이 납니다.
인터넷으로 이용하는 아낌 e보금자리론이 가장 저렴한 금리를 주며 기간이 짧을수록 금리가 저렴해집니다.
결론 : 많이 비교해보자
오늘은 국가에서 지원하는 주택담보대출 중 대표적인 상품 디딤돌대출과 보금자리론 대출자격과 금리, 한도에 대해서 비교해 보았습니다.
핵심적인 내용들의 차이를 비교해보았더니 어떠신가요?
내 자격조건과 필요한 주택의 가격이 다르기 때문에 무엇이 맞다 틀리다 할 수 없습니다.
주택 가격이 저렴하고 내 소득이 낮다고 한다면 금리가 저렴한 디딤돌 대출을 이용하는 게 좋겠고, 이보다 한도가 조금 더 높고 자격조건이 완화된 상품이 보금자리론이라고 이해하시면 편할 것 같습니다.
이 상품만으로는 주택을 구입하기에 LTV70%까지 나온다고 해도 금액이 부족할 수 있겠습니다.
그때는 신용 대출상품까지 알아보신 뒤 구매하시는 게 일반적이지 않을까 싶습니다.